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　　从来没有哪个时代能像今天这样，能将市场的“指挥棒”交到用户手中。“住得好”，正从一种生活理想，升维为购房决策的顶层逻辑。那什么样的房子才是他们心中的“好房子”？

　　越秀地产以星科源启项目回应了这一命题，给出了深圳人想要的理想生活高分答案，成为了当下“好房子”可借鉴的范本。近日，越秀·星科源启精心打造的公交车场与无边际泳池两大核心配套首度亮相，以实景品质诠释“好房子”的真正内涵。

　　步入越秀·星科源启实景展示区，首先映入眼帘的是高达10米的气派入口，这里是未来社区的北入口和会所所在地。

　　据现场工作人员介绍，整个展示区设计灵感源自深圳湾安达仕酒店，整体按照五进制礼序进行归家动线设计，从“一进门二进庭三进廊四进院五进厅”五重空间递进，营造出超越常规的酒店式归家体验。

　　身处其中，“超配”二字可以说是如影随形：艺术感的花形树立柱以四叶花瓣造型在眼前徐徐展开，这里是卸下疲惫工作的第一站；步入建筑内部，天花上大型艺术发光装置每一片纹路都精心对接；随后沿着46阶步式台阶一路向前，仪式感铺满回家之路。

　　项目一楼规划为自然开放式商业街区，打破传统封闭式底商局限，以“街区+中庭”复合形态打造社区活力核心。据悉，沿街已引进广州网红咖啡品牌MUFFA咖啡，未来还将布局轻食、书吧等业态。中庭区域通过阶梯式绿化与休憩座椅，形成可举办市集、音乐会的公共社交广场。

　　在这里未来生活或许是这样的：“业主下楼就能买咖啡早餐，孩子可观看天幕电影，太太能参加插花活动，这里正是配套先行的生动体现。”

　　越秀·星科源启的配套不仅先行兑现，更将“超配”理念全面贯穿生活品质。例如项目创新规划的2900㎡公交首末站藏在1栋一单元楼下，这个创新设计解决了业主最后一公里的出行难题，上方便是绿意盎然的花园，堪称“光明最美中央车站”。

　　设计采用单向U形动线，公交“西进东出”，避免人车混行；功能上配备独立卫浴、母婴室和无障碍卫生间，用材采用金刚砂地坪、售楼处级别涂料和金属格栅天花，远超交通局标准。未来，业主可通过垂直穿梭电梯从二楼花园直达站台，实现无风雨归家。

　　无边际泳池更是项目的点睛之笔。位于三楼的无边际泳池，以湄南河四季酒店为蓝本，成人池长约26米、宽约7.6米，搭配约60cm深儿童戏水池。池底铺贴东南亚顶奢酒店同款侘寂灰石材，注水后呈现天然浅蓝色泽，与科学公园的远山绿意形成视觉呼应。泳池西北侧直面科学公园“光明顶”，夜晚可俯瞰城市星光，营造“空中度假”氛围。

　　难得的是，这些未来生活的“量身设计”已经在这里精致绽放，所见即得映射出未来生活得高奢侈气质。

　　越秀·星科源启建面约89-112㎡的样板展示间，展示了越秀新规产品的迭代升级。

　　建面约112㎡户型采用四开间朝南设计，搭配全屋六大飘窗，使用率高达95.6%。入户玄关打造了高效收纳系统，S型墙身预留双开门冰箱位，实现“动线最短”原则。

　　客厅通过拆除非承重墙，形成堪比140㎡大平层的大方厅格局，如此一来，LDKB客餐厅一体化设计使整个空间成为了一个“家庭互动场”，为家人间游戏、观影、学习提供了自如的场地。而主卧最惊艳的是长约8-9米的L型环幕飘窗，如同把IMAX影院搬进卧室，可打造成阅读角或梳妆区。

　　更值得一提的是，户型采用全生命周期可变设计，主卧与次卧、次卧与客厅之间的墙体经过结构优化，可随家庭成长灵活改造，从新婚二人世界到三代同堂皆能适配。

　　又如星科源启建面约89㎡3房2厅户型则是光明区稀缺的四面宽产品，使用率直接超100%。

　　这是目前市面上稀有的89方拥有独立入户玄关且客餐厅和主卧南北双通透的户型。客餐厅与主卧实现南北双通透，且全屋九大飘窗赠送面积约17.45㎡；主卧套房则采用南北双飘窗，开间约3.6米，轻松容纳1.8米大床，完美契合当下城市购房者的全新需求，生活体验感因此而跃升。

　　整体来看，这里的每一处细节都在诉说着越秀对品质的坚持，这正是星科源启区别于传统项目的关键所在。从大门礼序到公交枢纽，从商业活力到空中度假，越秀·星科源启的实景展示区印证了“配套先行”不仅是口号，更是真实可触摸的生活场景。星科源启呈现的不单是产品力的提升，更是一套完整的理想生活解决方案。

　　星科源启的魅力，不仅在于建筑本身的品质，更在于其所处位置带来的独特生活体验，这种体验还包含者未来的每一天，生活在这里的精神丰盈。

　　调查发现，光明区正在成为深圳年轻人最为青睐的热土之一，这一现象背后其实是区域配套的全面升级与独特魅力的集中绽放。近年来，光明区以惊人的发展速度重塑了深圳北部城市格局，六年人口增长85.7%，增速全深圳第一，其中60%为25-40岁的年轻人，这样的人口结构变化充分说明了区域对年轻群体的强大吸引力。

　　而这一吸引力的重要支撑，正是“光明中心区”强大的产业集聚和人才虹吸效应。

　　作为光明科学城一心两区规划中的一心，光明中心区不仅是科学城内最适合居住的区域，更是高端创新要素的集聚地。越秀·星科源启恰位于此核心板块，以“配套先行”的实景力，诠释中心区生活的顶配体验。

　　在交通配套方面，6号线支线圳美站与项目直线号线二期北延工程的建设将进一步缩短与市中心的时空距离；此外，项目区域内还有中山大学光明校区，以及深圳科技馆新馆开馆、建设中的光明科学体育中心将承办国家级赛事、深圳国际美术馆打造中国首座艺术方舟，这些教育与文化配套让年轻人“足不出区”即可享受高品质文化下构建的生活新磁场。

　　除了项目自身规划超3500㎡国际风情街区，楼下马路对面即为科学公园配套商业欢乐公社，老字号光明招待所分店坐落于此。周边星河COCOCity、万达广场、蓝鲸世界三大商超环绕，年轻人日常购物、社交娱乐需求得到充分满足。

　　生态资源是光明吸引年轻人的另一大亮点。星科源启西侧规划有208万㎡的科学公园，北邻欢乐田园、大观园等4A级旅游景区，比杭州西湖还大24%的光明湖以及网红虹桥公园构成生态绿环。这种一半山水一半城的空间格局，为年轻人提供了工作之余亲近自然、放松身心的理想场所。

　　从“好房子”到“好生活”，越秀·星科源启项目所带来的生活体验，正是越秀地产多年来对于造生活坚守。越秀地产秉承“成就美好生活”品牌使命，用各地多个项目诠释高阶优居范本，每一个作品都是一个坚实的脚印。

　　作为国务院国企改革“双百企业”，越秀集团资产规模超万亿，越秀地产连续多年保持“三道红线年在广州市场占据TOP1，在深圳多次参与优质土地土拍，展现重仓决心。2025年，越秀发布以品质、温度、智慧、成长为主题的“好房子”理念，打造4+X产品系，星科源启所属的星汇系聚焦悦己生活与智慧社区。

　　越秀物业作为中国首批国家一级资质物业企业，百强服务力排名TOP11，为资产保值增值提供保障。有目共睹，商业运营同样出色，如广州IFC国际金融中心已成为地标。在深圳，越秀已成功打造宝安尖岗山半山豪宅、前海潮樾府等项目，彰显品牌力与地段挑剔性。

　　而越秀·星科源启的出现，不仅以配套先行兑现生活场景，更通过实景展示让品质可见可触。在房地产市场下行背景下，越秀以“逆行者”姿态坚定布局深圳，用“国家队级”安全感回应市场对房屋品质的担忧。

　　目前，项目建面约89㎡新规大三房折后总价约300万内，建面约112㎡南向稀缺大四房折后总价400万内。换句线万以内，便能把家安在超500万㎡的公园里，还能与中山大学、深圳理工大学的科研大咖比邻而居，是深圳置业者们不容错过的上车机会。

　　12月11日，在泸州东门口，成群的红嘴鸥在低空盘旋，岸上的市民们或投喂或拍照打卡，摄影爱好者多角度抓拍红嘴鸥……2017年至今，每年都有红嘴鸥选择泸州作为迁徙中转站，它们一般10月份陆续抵达泸州，3月份陆续飞回北方的繁殖地。这段时间也成为了泸州市民的“观鸥季”。

　　大象新闻记者 吴紫翼12月11日夜里至12日河南多地出现雨雪强降温天气，12日早上，郑州、洛阳、周口等多地已银装素裹，其中，在省会郑州的网友发现，早上不仅有雨雪还有冰粒，记者从郑州市气象局获悉，此次过程相态转换复杂，降温剧烈，预计12日中午前后降雪将变大，晚上8点左右雨雪将逐渐停

　　中国天气网讯 今天（12月12日），河南将现今冬来最强降雪过程，郑州、洛阳、安阳等地或现中到大雪，局地有暴雪来袭，公众外出需小心慢行，做好防滑措施，注意交通安全。同时，全省风力较大，局地阵风可达8至9级，外出需注意防风。

　　12月11日，四川泸州叙永县一2岁男童在家失踪已80余天，警方以被拐骗案立案侦查。叙永县政府人员称多方在搜寻，“该用的科技手段都用了”。孩子妈妈表示，不会放弃寻找孩子。

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　　【#郑州的雪也下大了#】#郑州已发布暴雪蓝色预警#12月12日，河南。郑州市气象台2025年12月12日14时15分发布暴雪蓝色预警信号：预计今天下午到夜间，郑州市主城区、航空港区、上街区所辖乡镇及街道降雪持续，降雪量将达4毫米以上。请注意防范降雪、道路结冰等产生的不利影响。

　　除了公布“骐骥驰骋 势不可挡”的主题和主标识，春晚官方账号还发文要在全网征集好创意。这原本是一件好事，可没想到官宣消息出来还不到24小时，令人恶心的一幕就发生了。