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最新消息:黄浦段,一线滨江实景准现房!【保利世博天悦】六期加推,
加推11#楼,共15套建面约192-208㎡小高层,总价约2800万起!正在认购中,另前期还有部分174-400㎡洋房/高层瞰江房源,可直接认购!单价14万/㎡起!
2017年7月,保利地产以49.71亿元代价获得一宗黄浦江边、规划建筑面积逾20万㎡的住宅项目50%股权。根据协议,除了增资所需的49.7亿之外,保利还需要另外贷款40.7亿给上海华辕实业。
至此,保利在这个项目上的投资已近百亿!保利世博百亿地王之名,由此而来。
最终SCDA创始人曾仕乾先生通过对建筑元素的巧妙融合、贴合东方生活习惯的设计手法并兼具国际化的独特性脱颖而出。
与此同时,保利还重金请来了CCD郑忠,程绍正韬,吴滨,LSD葛亚曦,H.N.LIN等5大顶级室内设计团队。
首先是布局,项目选取最优瞰江角度南偏东「21°黄金倾角」,按照江景资源最大化的住宅排布模式,对楼栋进行排布,西高东低的建筑布局,形成错落有致的天际线。得益于这样的布局方式,几乎让每一栋楼都可以看到江景!
建筑方面「保利世博天悦」采用上海独一无二的“类幕墙设计”立面,再加上平推窗与立柱一体化设计,以及超大尺度的落地玻璃窗,搭配“开放式铝板设计”。将大师级的灵感和理念做到了全方位落地还原!
在设计上,会所采用围合式设计。下沉庭院通过大面积超白玻璃,巧妙的将庭院自然景观过渡到室内,使得室内和室外景观“内外合一”。
「保利世博天悦」配备了只对业主开放的约2600㎡双首层地下会所。保利·世博天悦 效果图据悉,
加推11#楼,共15套建面约192-208㎡小高层,共15层,一梯一户设计,总价约2549万起!内部配置25*11m半标恒温泳池,泳池配设4条泳道,还有约180㎡私宴厅,酒窖、会客厅及健身房等功能。
不仅如此,世博天悦突破了传统的户型设计,在中间套14m的瞰江面基础上,开创性的增加了约4米的进深采光面,利用中间套的双层挑高,打造室内上海滨江首个空中泳池户型,在习习江风之上,独享浦江两岸的点点星辉。
石英石台面,嘉格纳(或同档次)六件套(灶具+油烟机+洗碗机+冰箱+蒸汽烤箱+酒柜)(200㎡以上户型)!水槽龙头等:铂浪高/弗兰卡/高仪(或同档次)
步行即可抵达“2010上海世博会”原址,约200万方的世博文化公园,不仅规模在城央很少见,而且配置了大剧院、马术中心、花艺园等设施,匹配高净值人士生活需要
近享世界级滨江艺术带、上海最大开放式绿地——2平方公里世博文化公园(内含上海大歌剧院、马术中心)、五国金砖银行、央企总部等国际级配套。
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前言:在市场止跌回稳的背景下,土地市场分化加剧,重点城市交易活跃度显著提升。受优质地块集中成交推动,带动前4月百强投资金额同比增长42%。不过竞拍主力仍以央国企为主,多数房企尚未重启投资步伐。伴随对优质资源的稀缺性与市场价值重估的强烈共识,重点城市土地市场热度有望延续。
截至4月25日,全国300城经营性土地招拍挂成交2698万平方米,同比下降23%,降幅较上月全月扩大了12个百分点;成交环比3月同期上升50%,主要是由于3月基数过低所致。本月杭州、南京、厦门成交总价超过50亿元,南京、杭州、惠州、重庆、沈阳等成交建面超过50万平方米。因优质用地占比持续高位,本月平均楼板价3280元/平方米,同比上升14%。
截止4月末,新增土储货值百强门槛值为17.6亿元,同比下降7%,降幅比3月末收窄12个百分点;新增总价百强门槛值为8.1亿元,同比增长26%,新增建面百强门槛值为19万平方米,同比微增3%。
2025年1-4月销售百强房企拿地集中度依然维持高位,销售TOP10房企新增货值占销售百强新增货量的69%,较2024年末增加7个百分点,未来市场格局仍将集中于头部企业;此外,销售TOP11-20新增货值占比14%,TOP21-30新增货值占比6%,TOP31-50新增货值占比7%,后50强新增货值占比仅有3%。
2025年1-4月,土地市场依旧呈现显著分化特征。以北京、杭州、广州、南京等为代表的一线城市及强二线城市土地成交溢价率持续攀升,核心区位优质地块频现高溢价成交现象,推动市场热度及关注度重回上行通道。但值得注意的是,本轮市场回暖呈现明显结构性特征,三四线城市仍量价同比回缩,市场复苏动能不足,实质性改善仍需依托区域经济基本面的修复及政策支持的持续性。
从房企角度来看,头部房企持续强化对高能级城市优质土地资源的战略性增储,重点地块参拍企业数量增加且出价竞争激烈。市场集中度进一步分化,头部房企、国央企依托资金优势加速优化土储,而中小型房企受制于流动性压力持续收缩投资半径。这种投资格局预计将驱动优质土地资源持续向头部企业聚集,行业集中度或将进入新一轮提升周期。