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　　在深圳十四五规划发布后，龙华纳入深圳都市核心区域，区域能级已跃升与福田、南山中心区同等地位，具备强大消费力。

　　◎2021年GDP约2828.45亿，同比增速为10.2%，超福田区、南山区，位列全市第二

　　中海闻华里商铺位于红山核芯商圈，聚焦年轻消费群体需求，片区内聚集华南首家costco旗舰店、天虹购物中心、红山6979商业体，打造潮流文化新地标。

　　◎华南首家Costco旗舰店（建设中），对标上海Costco日客流量达1.5万人次

　　◎附近2公里范围内将形成近40个居民社区，超过 21万常住人口，将产生近百亿元的超大消费规模

　　商铺以五大主题覆盖周边社区，24小时活力经济带，满足全龄消费人群多样生活选择。

　　打造缤纷荟萃网红主题系列：如特色网红餐饮、面包烘培、奶茶饮品、精酿啤酒吧、精品咖啡、糖水甜品（满记、米芝莲）等潮流品牌型商业等。

　　全面覆盖日常生活所需系列：如商超、便利店、精品超市、创意零售（莫格、Miniso）、眼镜店、理发店、美容spa、宠物店、药店、健身房等便捷服务型商业。

　　汇聚城芯潮流休闲体验系列：如花艺茶道、DIY手工（遇简花房、隐遁茶空间）、剧本杀、密室逃脱等特色体验型商业。

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　　全方位服务教育需求系列：如艺术培训（体能培训、美术、音乐、舞蹈类）、乐刻健身、樊登书店、小学文具书店、SPORT FAMLY体能培训等课外培训型商业。

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　　①在“止跌回稳”和“稳住楼市股市”目标下，政策加速落地，房地产市场呈现积极信号。年初至今19城新房+二手房成交面积同比回正，前瞻指标显示市场回暖；②头部房企风险处置获进展，土地收储、白名单等政策持续落地。华泰证券认为房地产“最坏时刻”或已过去，看好重点城市及对应地产股的机遇。

　　华泰证券研报指出，随着926政治局会议的召开，在“止跌回稳”和“稳住楼市股市”目标下，政策加速落地，房地产多个维度正在呈现积极信号共振，2024年以来市场关注的房价下行、信用风险、库存高企等问题都有了一定的解法。

　　华泰证券认为房地产“最坏时刻”或已过去，看好重点城市及对应地产股的机遇。

　　年初至今19城新房+二手房成交面积同比回正，如果聚焦春节后，成交面积同比增长更加明显，其中二手房节后成交面积为过去4年同期的最好水平。此外，24Q4新房销售的复苏推动了重点城市库存和去化周期的改善。前瞻指标也显示，春节后市场前端的带看数据快速恢复至去年10-11月的水平，进一步印证当前的回暖不是脉冲式的。同时，一线月以来较低位，二手房抛压带来的价格压力进一步缓解。

　　统计局数据显示一线个月回升，初现止跌回稳迹象；根据贝壳研究院的数据，2025年1月一线城市二手房价格指数较此前低点回升1.9%。进入2025年，土地市场局部热度仍在延续：一方面，1-2月（截至2月25日）全国涉宅用地成交金额同比回正；另一方面，全国涉宅用地成交溢价率提升至9%-14%，创出2022年以来的最高水平，核心城市出现久违的行政区新“地王”。土地市场热度回升显示房企信心的结构性修复，也对对应城市的预期和房价有着积极的信号意义。

　　2025年以来，部分头部房企信用风险处置获得积极进展，此前市场对于其风险外溢的担忧有所缓解，有利于房地产行业信心修复。2024年9月底以来的房地产政策预期也在逐步落地：一方面，地方政府在去年存量房收储的基础上进一步推进闲置土地收购，有助于缓解地方库存压力；另一方面，“白名单”扩容助力房企融资现金流的改善和“保交楼”。

　　我们认为房地产“止跌回稳”是2025年要一鼓作气完成的目标，并不会半途而废。2025年将有望看到：1、一线及部分二线城市总体成交量（新房+二手房）有望稳中有升，其他城市逐步走向平稳；2、一线城市为代表的重点城市房价有望实现“止跌回稳”，同时这些城市的核心地段地价或将“稳中有升”；3、政策会加力护航“止跌回稳”之路，包括核心城市行政政策、房贷利率、去库存和城中村改造等的继续优化。

　　我们认为多维积极因素共振下，此前的担忧都有了一定的解法：1、房地产头部企业风险外溢的担忧逐步缓解；2、相较于2024年的整体性房价调整，2025年有望看到结构性“止跌回稳”；3、高库存问题在“去库存”政策落地下将得到一定改善。我们看好重点城市区域市场的量价回升，以及在对应区域拥有储备或新获取资源的房企的估值修复，同时业绩与现金流稳健的物管公司亦有望受益于市场止跌回稳。

　　风险提示：地产政策波动的风险，地产基本面复苏不及预期的风险，部分房企面临经营风险。返回搜狐，查看更多